Koppel dat huis wilt huren

Hierop letten bij het afsluiten van een huurcontract – Deel 2

Kirsten Van Praet

Kirsten Van Praet |

3 min. leestijd |

Wonen en familie

In deel 1 van dit artikel gaven we meer uitleg over het verlengen en opzeggen van contracten van lange en korte duur. In dit artikel leggen we uit wat een plaatsbeschrijving is en wie ervoor moet betalen, hoeveel waarborg mag gevraagd worden en wat je kan doen als je dit niet kan betalen.

1. De plaatsbeschrijving

Wat is dit?

Een plaatsbeschrijving is een document dat in detail beschrijft hoe de toestand van een huis op een bepaald moment is. Meestal bevat het ook foto’s. De plaatsbeschrijving maakt het gemakkelijker om later te bepalen of bepaalde schade al aanwezig was of niet.

Wanneer wordt het opgesteld?

Het wordt opgesteld bij het begin (nog voor je erin trekt of tijdens de eerste maand) van de huurperiode en het einde van de huurperiode.

Wie maakt het op en betaalt?

De verhuurder kan de plaatsbeschrijving zelf opmaken (gratis) of een expert betalen om dit te doen. In het tweede geval, worden de kosten gelijk verdeeld tussen jou en de huurbaas. Volgens de wet moeten zowel jij als de verhuurder de kans hebben om aanwezig te zijn bij het opmaken van het document.

Wat is het nut van een plaatsbeschrijving?

Dankzij een heel gedetailleerde en duidelijke plaatsbeschrijving, kan je de toestand van de huurwoning voor en na jouw verblijf goed vergelijken. Zo worden bijvoorbeeld krassen die al aanwezig waren in het parket niet aan jou aangerekend. Een goede plaatsbeschrijving voorkomt veel discussie bij het einde van het contract. Hoe meer details en foto’s, hoe beter!

    2. De waarborg

    Waarvoor dient de waarborg?

    De huurwaarborg is een bedrag dat je huisbaas aan jou mag vragen als garantie dat je de woning op het einde van het huurcontract in goede staat terug aflevert.

    Het bedrag wordt meestal gestort op een geblokkeerde rekening op jouw naam en zowel jij als de verhuurder moeten op het einde van het huurcontract akkoord geven over de verdeling van het geld. Dit kan terug volledig naar jou gaan, tussen jou en de huisbaas verdeeld worden of volledig naar de huisbaas gaan.

    Hoeveel mag de waarborg bedragen?

    Hoeveel waarborg je huisbaas je mag vragen hangt af van in welke regio je woont en hoe oud je contract is. De onderstaande tabel toont de verschillen per gewest.

    Gewest // Periode​

    Vóór 1 januari 2019​

    Na 1 januari 2019​

    Vlaanderen

    2 maanden of ​
    3 maanden in schijven

    Maximum 3 maand​en

    Wallonië

    2 maanden of ​
    3 maanden in schijven​

    2 maanden of ​
    3 maanden in schijven​

    Brussel

    2 maanden of 
    3 maanden in schijven​

    2 maanden of ​
    3 maanden in schijven​

    Wat als je moeite hebt met de waarborg te betalen?

    Heb je het financieel moeilijk, dan kan je de huurwaarborg in schijven betalen. Je betaalt een eerste bedrag voor je verhuist en daarna betaal je maandelijks een bedrag. In dat geval bedraagt de waarborg wel drie huurmaanden. Binnen de18 maanden moet je de huurwaarborg volledig betaald hebben. 

    Indien nodig kan je ook het OCMW vragen om de huurwaarborg voor te schieten. Als je dit aanvraagt zal het OCMW nagaan of je voldoet aan de voorwaarden voor deze steun. Een andere optie is dat iemand anders, bijvoorbeeld je ouders, zich borg stellen voor de waarborg. Hiermee moet de verhuurder wel akkoord gaan.

    Wanneer krijg je de waarborg terug?

    De huurwaarborg krijg je samen met de interest terug wanneer je de woning verlaat, nadat eventuele kosten zijn afgetrokken. Binnen welke termijn dit gebeurt, is niet wettelijk bepaald. Vaak kan je dit terugvinden in het contract en zal het om een termijn tussen de 1 en 3 maanden na afloop van het contract gebeuren.

    Op zoek naar een huurdersverzekering?

    Ontdek onze flexibele brandverzekering

    Vragen of hulp nodig? We helpen je graag verder